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新濠影汇网站:还可能进一步加剧开发性贷款的逾期风险

时间:2022/7/15 15:02:56   作者:   来源:   阅读:55   评论:0
内容摘要:据华南一位房地产从业者表示,在房地产行业监管正式收紧之前,许多开发商仍可以使用预售资金偿还早期开发贷款。“红线”房企加强监管,如果一个房企在多家银行开户,监管难度会加大。该人士表示:“即使你控制了一家银行的账户,你也无法控制其他银行的账户。”频繁停电,银行有什么风险?除了对购房者自身信用信息的影响外,银行的资产质量也是...

据华南一位房地产从业者表示,在房地产行业监管正式收紧之前,许多开发商仍可以使用预售资金偿还早期开发贷款。“红线”房企加强监管,如果一个房企在多家银行开户,监管难度会加大。该人士表示:“即使你控制了一家银行的账户,你也无法控制其他银行的账户。”

频繁停电,银行有什么风险?
除了对购房者自身信用信息的影响外,银行的资产质量也是一个令人担忧的问题。

在银行以贷款为基础的资产结构中,住宅按揭贷款一直被视为高收益、低风险的优质资产。根据央行数据,截至2021年底,新濠影汇网站 银行业个人住房按揭贷款余额约为38万亿元。据统计,记者发现,仅有6家大型国有银行和9家股份制银行的个人住房贷款余额超过32万亿元。与不良贷款逐渐暴露的公司业务相比,去年国有大型银行个人住房贷款资产质量总体有所改善,但渤海银行、平安银行、民生银行等个有业内人士指出,如果频繁断电不能及时解决,不仅会拖累银行房贷资产质量,还可能进一步加剧开发性贷款的逾期风险。

据广发证券估计,目前行业停工面积估计约为行业建筑面积97亿平方米(较高的估计)的5%,合计约5亿平方米。按照1万元/平方米的资产价格计算,对应的资产价值为5万亿元。如果都是销售项目,平均首付比例为60%,相当于2万亿的房贷。

据统计,截至2021年底,24个重点城市的延期交付项目占去年销售面积的10%左右。
天风证券估计,在悲观的假设下,如果全国延期交付项目占比5% - 10%,对应的销售金额将达到9100亿- 1.82万亿元。央行数据显示,新增住房按揭贷款占新增商品住房销售的比重长期稳定在38% - 42%之间。在40%的中性假设下,2021年一季度住房抵押贷款供应削减的潜在规模为3600亿- 7300亿元,占住房抵押贷款余额的0.9% - 1.9%。总的来说,很难构成系统性影响。
人贷款增速较高的银行不良贷款率明显上升。的趋势。


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